Attivare utenze senza contratto di affitto

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Ho una persona che si trasferisce sabato e viene qui da un altro stato. L’inquilino dice che con il trasloco, tutto il viaggio, ecc. non ha avuto il tempo di contattare la compagnia elettrica per aprire un nuovo conto a proprio nome. Mi hanno chiesto se potevo tenere la corrente fino alla prossima settimana e loro avrebbero aperto un nuovo conto e mi avrebbero pagato per la corrente usata. Questo sembra comprensibile – cosa ne pensate?
Se questo andasse in tribunale, l’inquilino potrebbe dire che avevate un accordo verbale per fornire energia, ecc. Assicuratevi che l’energia sia spenta prima che l’inquilino si trasferisca o che la data di inizio del contratto d’affitto, a volte due date diverse, o che il conto sia attivo e NON sia a vostro nome.

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Immaginate questo: Stai cercando il tuo primo appartamento e ti imbatti nel posto perfetto. È in un’ottima posizione, ha tonnellate di luce naturale, spazio di lavoro decente, affascinanti finiture originali e il prezzo è giusto. O lo è? Come primo affittuario, è facile farsi prendere dall’eccitazione di trasferirsi in un posto tutto tuo e trascurare i dettagli non così eccitanti come le utenze. Utenze come l’elettricità e il gas possono avere un forte impatto sulle tue spese mensili, aumentando un’unità dal prezzo ragionevole a qualcosa di un po’ fuori portata.
Quando si affitta un appartamento, di solito si è responsabili della maggior parte delle utenze che ne derivano. Le utenze possono includere elettricità, riscaldamento, aria condizionata, acqua calda, gas, raccolta rifiuti, cavo e internet. Quali sono le utenze che paghi dipende dal tuo contratto d’affitto. Alcuni stati hanno dei requisiti per le utenze che il tuo padrone di casa deve pagare, ma puoi supporre che dovrai pagare per internet, elettricità e cavo, come minimo.

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Le utenze sono servizi essenziali necessari per rendere vivibile un’abitazione. Comprendono elettricità, gas, acqua/smaltimento dei liquami e raccolta dei rifiuti. I servizi di base non includono la TV via cavo, internet o le spese dell’associazione dei proprietari di casa (HOA), a meno che un servizio, come l’acqua o la raccolta dei rifiuti, non faccia parte della quota HOA.
I padroni di casa devono fornire un’abitazione sicura e abitabile ai loro inquilini. Questo è noto come garanzia implicita di abitabilità e garantisce agli inquilini il diritto a un’abitazione che soddisfi gli standard di vita di base. Il Maryland richiede ai padroni di casa di fornire accesso a calore, luce, elettricità, acqua corrente calda/fredda e un adeguato smaltimento delle acque reflue. L’aria condizionata, la TV via cavo e internet non sono servizi obbligatori per il padrone di casa, ma è comune che lo facciano.
I padroni di casa devono fornire l’accesso ai servizi di base, non necessariamente pagare i servizi. Il contratto di locazione determina chi è responsabile del pagamento delle utenze. Un contratto di locazione può essere scritto o orale, ma in alcuni casi è necessario un contratto di locazione scritto.

Come ottenere l’elettricità in un appartamento

Spesso, un inquilino può negare l’ingresso al padrone di casa sulla base del suo diritto alla privacy, anche se ci sono delle eccezioni. Un inquilino non può negare l’ingresso se c’è un’emergenza che il padrone di casa deve affrontare, se l’inquilino ha abbandonato la proprietà o, in alcuni casi, se la polizia sta rispondendo a un crimine. Il padrone di casa deve fornire un preavviso se ha bisogno di entrare nell’unità per fare riparazioni o miglioramenti, o se sta mostrando l’appartamento a un potenziale inquilino o acquirente. Questo preavviso deve essere ragionevole e generalmente deve essere di almeno 24-48 ore in anticipo.
Sì, devi ancora pagare l’affitto se non c’è un contratto d’affitto. Se non c’è un contratto d’affitto scritto, ma c’è un accordo orale, questo è valido se la locazione è di un anno o meno. Se non c’è un accordo orale o un contratto d’affitto scritto, questo significa che avete un contratto d’affitto mensile a volontà, e dovete pagare l’affitto su base mensile. Idealmente, per evitare confusione, si dovrebbe pagare l’affitto il primo giorno di ogni mese. Non c’è un periodo di grazia per pagare l’affitto, e si può essere sfrattati per mancato pagamento, quindi è importante tenere il passo con i pagamenti se si può.