10 idee commerciali lucrative per l’agricoltura in questo momento
Terreno: Molto spesso le aziende agricole commerciali cercano il maggior numero possibile di ettari di buona qualità, anche a scapito della casa di abitazione (se c’è). Il terreno è la parte più importante dell’acquisto di un’azienda agricola commerciale, poiché è l’unica cosa che non può essere modificata in modo sostanziale e sarà il generatore di reddito dell’intera impresa.
La casa: Spesso non è in cima alla lista dei desideri di un agricoltore commerciale. Una casa familiare o un bungalow modesto e di facile manutenzione, posizionato al centro dell’azienda e adatto a una famiglia, è l’ideale per la maggior parte degli acquirenti di aziende agricole commerciali. Le proprietà enormi, d’epoca o con tetto di paglia sono spesso da escludere, in quanto percepite come troppo costose, sia in termini di esborso iniziale che di manutenzione continua.
Posizione: Grande o piccola che sia, un’azienda agricola commerciale ha bisogno di un buon accesso alla rete stradale per poter portare gli input e consegnare i prodotti finali. Le strade di accesso devono essere in grado di gestire le moderne macchine agricole e spesso anche gli autoarticolati.
Le aziende agricole residenziali sono proprietà in cui la casa è di primaria importanza, mentre il terreno viene utilizzato principalmente per garantire privacy e divertimento. La capacità di guadagnare dalla terra è di secondaria importanza. A volte la “troppa” terra (oltre i 20 acri, ad esempio) può essere negativa, in quanto i potenziali acquirenti di questo tipo di proprietà ritengono di non avere conoscenze, competenze o tempo sufficienti per gestire un grande appezzamento di terreno. Ecco i criteri chiave che attireranno un acquirente di una fattoria residenziale:
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Se l’insieme delle emissioni non fuggitive di qualsiasi inquinante regolamentato supera le 100 tonnellate annue. Inoltre, in genere, le fonti che sono importanti ai sensi della Sezione 112, della Sezione 302 o della Parte D del Titolo I sono considerate importanti anche ai sensi del Titolo V e sono tenute a ottenere un’autorizzazione ai sensi del Titolo V.
La fonte deve richiedere un’autorizzazione se l’aggregato delle emissioni non fuggitive di qualsiasi inquinante regolamentato supera una certa soglia, a seconda dello stato di raggiungimento/non raggiungimento dell’area e dell’inquinante. Questo requisito si applica alle nuove fonti e alle modifiche importanti delle fonti.
Applicazioni di (1) pesticidi biologici e (2) pesticidi chimici che lasciano un residuo, in cui le applicazioni sono effettuate direttamente sulle acque degli Stati Uniti o in cui una parte del pesticida sarà inevitabilmente depositata nelle acque degli Stati Uniti.
I pesticidi di scarto smaltiti nella proprietà dell’agricoltore in conformità ai requisiti specifici di gestione dei rifiuti, comprese le istruzioni per lo smaltimento riportate sull’etichetta del pesticida, non sono soggetti agli standard delle strutture TSD.
Consulenza legale da parte di un avvocato della Sunshine Coast
La maggior parte dei consigli distrettuali pone una restrizione alle attività commerciali svolte in zone rurali o residenziali. Per commerciale non intendo la natura commerciale della vostra azienda agricola, che può essere la vostra attività. Mi riferisco alle attività che non dipendono dall’uso del terreno per operare. Attività come bar, negozi, uffici o persino attività di stoccaggio e magazzinaggio rientrano nel tipo di attività commerciali che i comuni stanno cercando di controllare.
Utilizzando strumenti di zonizzazione poco incisivi, i consigli hanno identificato aree in cui ritengono che le attività predominanti debbano essere di natura rurale o residenziale, e le hanno suddivise in zone di conseguenza. Nella maggior parte dei casi, le norme del piano distrettuale considerano che le attività commerciali di una particolare dimensione o natura, o che generano un certo numero di movimenti di traffico, dovrebbero essere autorizzate a stabilirsi in queste zone solo dopo aver esaminato il processo di autorizzazione delle risorse.
Ma che male c’è ad avere una piccola attività commerciale in un’area rurale o residenziale? Quale effetto potrebbe avere? Tenendo presente che queste regole si applicano a vaste aree di terreno rurale o residenziale, i Consigli utilizzano le regole di pianificazione come un fattore scatenante per consentire l’esame di singoli progetti. Ciò consente di considerare i dettagli specifici di ciò che viene proposto, ciò che esiste nell’ambiente circostante e l’effetto effettivo che potrebbe verificarsi. Inoltre, consente al Consiglio di considerare se molte altre attività simili potrebbero cercare di insediarsi nella stessa area, cambiando di fatto la natura della zona.
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La zona SA (agricoltura speciale) si applica in aree caratterizzate da piccole attività agricole o in aree con una miscela di terreni agricoli buoni e poveri, dove il modello di utilizzo del territorio esistente è una miscela di unità agricole grandi e piccole e di alcune case di campagna. Le attività agricole hanno dimensioni molto diverse e comprendono pascolo di bestiame, frutteti, cereali e graminacee, alberi di Natale e colture speciali. Le diverse dimensioni delle unità di gestione non presentano conflitti significativi e consentono una produzione ottimale di risorse da aree con terreni e suoli variabili. Non si ritiene pratico o necessario per la continuazione dell’impresa agricola commerciale che le proprietà contigue siano consolidate in grandi appezzamenti adatti alla gestione su larga scala. La suddivisione e gli sviluppi pianificati, tuttavia, non sono coerenti con lo scopo di questa zona e sono vietati.
Questa zona consente la flessibilità di gestione necessaria per ottenere la massima produzione di risorse da questi terreni. La zona privilegia l’uso agricolo, ma l’uso forestale è consentito e protetto da conflitti. La zona SA è destinata ad essere applicata nelle aree designate come speciali per l’agricoltura nel Piano globale della Contea di Marion.